您当前的位置: 首页 > 美食

楼市新政当心功亏一篑

2019-02-27 18:55:53

楼市新政当心功亏一篑

□ 孙森林

作为房地产新政的重要措施,“对二手房交易强制征收20%个人所得税”这一规定,曾一度被称为打击房地产投机的“绝招”,当杭州、南京、青岛、北京市朝阳区等地刚刚推出这一政策时,不少百姓拍手称快,为之叫好。但让人想不到的是,还没等房价下跌多少,一些地方就撑不住了,目前,杭州、南京、北京朝阳区地税部门纷纷暂停或取消了这种做法,只有青岛还在坚守。

从新政到旧政,地方政府变脸之快,实难让人理解。南京市从正式实施到取消,时间仅仅有半个月,而实行此政策比较早的杭州市,也不过8个月就为此政策划上了休止符。如果联系到建设部副部长刘志峰近日“对于二手房交易中收取个人所得税只是个别地方的试点”、“目前国家没有考虑这个事”、“没有推广时间表”的表态,更让人对此政策的前景感到担忧。

迫使这项政策“无疾而终”的自然还是“市场的反应”。据悉,北京朝阳区自实施此项政策以来,二手房交易量骤然下降了40%,杭州连续8个月二手房交易量不断萎缩,每月平均降幅在10%以上。这或许便是当地政府暂停或取消此项政策的理由。

二手房市场上出现了短暂的冷清,既不代表投机已经消失,也不代表房价已经回归理性,更不能说明房地产新政已经达到预期目的。当地政府急匆匆地将此项政策“束之高阁”,令人费解。当需要打击房地产市场的投机时,就加强税收征管;当市场反应过于激烈时,又放弃法律,向市场妥协。地方政府的善变,只能令老百姓找不到北,而房地产商和投机客暗中窃笑。

就在近几天,新华社的“每周经济观察”栏目以《楼市调控:政策效应初现结构问题未解》为题发表文章,再次对一些地方调控楼市不力的行为进行了批评。新华社的文章更增加了人们的忧虑:地方政府是不是还在和中央博弈?房地产新政究竟何去何从?房价是否会再度上涨?

取消征收二手房交易中的个人所得税,或许短期可以使二手房市场重新“繁荣”,但是由于交易的顺利进行,投机者可以轻松实现资金回笼,这实际上是为投机者大开方便之门,使房价更难控制。难道地方政府看不出这一点吗?非也。那么,地方政府为什么还要置中央的精神于不顾,置自身诚信于不顾,做出这等事来呢?说到底,还是为了政绩,因为房地产价格上涨不仅可以提高当地GDP的数据,且可以使政府得到更多的土地出让金,进行更多的城市建设。在目前的政绩考核体系下,GDP是地方政府官员的成绩单,GDP大幅上升会带来升官的机会。地方政府的领导当然希望在自己的任期内能够做出一番“成绩”,因此容不得GDP大幅“缩水”。

本来,中央连续的严厉政策已经令房地产市场开始降温,但是一些地方政府临阵退缩,态度软弱,无疑削弱了政策的力量。如果政府态度坚决,投机者可能不战自溃,政策可以起到事半功倍的效果;如果政府态度摇摆不定,那又如何能够打击市场投机者的气焰呢?在税收征管问题上,政府必须坚决维护法律的尊严,坚持既定的调控政策;否则,房地产市场的调控目标将难以实现,房地产泡沫造成的苦果,终仍将由政府和百姓承担。

两个月宝宝拉绿色大便
小儿感冒如何治疗
鼻塞流鼻涕怎么治疗
推荐阅读
图文聚焦