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上海豪宅供应本周井喷 开发商透支引关注

发布时间:2019-11-21 20:47:03 编辑:笔名

今年上半年房市的热销,使得众开发商赚得“盆满钵满”,沪上也不乏50%,甚至是80%涨幅的楼盘。回想去年楼市的惨淡,而今却涨声一片,一些高端住宅更是受到不少投资者热捧。记者昨天从有关渠道获悉,近期沪上将迎来新一波豪宅“上市潮”,除定价高、体量大外,部分天价豪宅过分“透支”未来预期的做法也引起关注。

豪宅大盘一次性推盘

本周六,有着全球5大梦幻住宅之称的星河湾将首度 “登陆”上海,次就大手笔将所建房源9.54万平方米、 22套房源一并推出。同时,近几个月来一直呈现热销态势的翠湖天地嘉苑,一栋9 套房源也即将上市。李嘉诚旗下的御翠豪庭即将结案,除本周六起售的9套顶层复式外,该案992套住宅和商铺已全部销空,回收金额近60亿元。

位于徐汇滨江板块的尚海湾也将推出一批高价房源,开发商报价从原先的5—5.5万元/平方米“飙”至8万元/平方米。

境外人士购房创新高

易居中国分析师薛建雄出示的一份报告显示,如今房地产市场全面回暖,豪宅成交量屡破纪录:7月,本市单价4万元/平方米以上的商品住宅成交 21套,高于刚打破历史纪录的6月。来自台庆房产统计数据显示,7月港澳台、外籍人士购买上海二手住宅419套,环比上月增长20.1%,创2007年8月以来境外人士购买量的新高。

薛建雄认为,在国家宏观经济面、民间投资热情尚未全面恢复,天量贷款的流出使得私营企业主手上富余资金过多,无处可投的情况下方才选择豪宅以求保值。

外资有高位套牢风险

上海台庆房产副总经理陈史翎表示,年后这一波大热行情由内资发动,而后带动外资进入。 “若后续行情出现逆转,内资会是赢家,外资却有高位套牢的风险。 ”陈史翎说。

“开发商过分‘预支’、‘透支’未来楼盘预期的做法让人觉得有些不可理喻,当前市场中的确存在一些上涨过快的楼盘,尤其是高总价豪宅项目。”一位不愿意透露姓名的房地产专家指出,当前房市中投资色彩越发浓重,在一些不甚理性的消费者面前,开发商容易膨胀,“但房地产市场毕竟是一个周期性很强的市场。 ”

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