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内地投资者抄底欧美楼市

发布时间:2019-08-16 19:19:30 编辑:笔名

  房地产业界流传着一个有趣的说法:在北京三环内买一间厕所的钱,就可以在美国洛杉矶地区买一栋小洋楼;卖掉北京四环的100平方米公寓,就能在加州买两栋别墅。 当限购、限贷、税等系列措施重拳打压国内房地产投资市场时,上述有些夸张但确是事实的描述听起来是个很不错的投资选择。而在“利诱”之下,大量中国民间投资资金已从国内房产市场转向海外地产市场。 “我们去年初来中国推广,目前92套别墅卖出了80多套,只剩不到10套了。只要投资55.5万,就可以购买一套2 0平方米的别墅,并且全家可以拿到绿卡。” 月8日,一家代理美国佛罗里达州某别墅项目的机构人士对表示。 “15万买房移民斯洛伐克”、“50万美元买房,全家办理美国投资移民”……近来,类似海外房产项目的推销字眼频繁地出现在各大站,而他们的推销“噱头”,通常来自于与国内房价的比对结果——海外购房性价比更高。 事实上,自次贷危机以来,欧美等很多国家房价跌幅明显,比如在美国,根据标准普尔凯斯席勒房价指数显示,美国房价已经下跌 4%,回到10年前的水平。 在国内楼市面临宏观调控背景下,去欧美买房,已成为中国富人们的投资新机会。 抄底好时机? “近一直在咨询美国的房子,200多万元就能买一套花园复式洋房,而且还是产权。”正在考虑移民事宜的小袁告诉。在国内有稳定工作,家庭年收入超过50万元的她,发现现在到美国一些区域置业,不仅能以低价购买到心仪的房产,还有可能全家拿绿卡。对于手握资金的内地买家来说,这无疑具有极大的吸引力。 当中国内地的房价逐级走高并且遭遇政策调控之时,受次贷危机影响,美国等地的房地产市场均出现了大幅下滑,两个市场此消彼长的结果,让欧美楼市不再“高不可攀”。眼下,在北京中心城区购买一套“像样”的住宅至少需要 00万元~400万元,而这样的金额在美国、加拿大等地却可以购得一栋相当不错的豪宅,的确让内地买家心动。 “去年以来,前来咨询购房移民的客户增加了很多,像美国、英国、加拿大都是比较热的地方。经历次贷危机后,欧美等很多国家房价已经下跌,美国内华达州、佛罗里达州等,有的甚至跌幅超过50%。如果要抄底的话,现在应该说是不错的时机。” 北京一家专门做投资移民业务的机构负责人表示。 根据标准普尔凯斯席勒房价指数显示,在追踪的20个美国城市中,去年12月有18个城市的房价出现下跌,其中亚特兰大、拉斯维加斯、西雅图和坦帕的房价跌到了自次贷危机以来的。在单个城市,亚特兰大过去一年下跌了12.8%,是所有城市中跌幅的。就全美来看,自次贷危机以来,房价已经下跌 4%,已经回到2002年的水平。 随着次贷危机蔓延到欧洲,欧洲各国的房价不仅停止上涨,而且开始大幅下跌。房地产市场大面积遭受损失,那些面临资金困窘的人们想迅速把手中的房子处理掉,但是很少有人能够筹到足够的资金来购买这些过剩的房子。 “如今中国人成了美国房产购买的主力人群之一。”上述投资机构负责人称,内地买家在美置业地点多选择西岸,以加州、内华达州为;其次是纽约、迈阿密。 据全美房地产经纪人协会的统计,2010年 月~2011年 月,海外购房者在美国房地产市场投资约820亿美元,如果按交易金额算,9%的金额来自中国人,达到了7 .8亿美元,仅次于加拿大,位居第二。 业内人士分析认为,出现这种现象主要原因是,受限购、限贷等调控政策影响,不少手握资金的投资者已经无法在中国内地置业投资,而金融危机使欧美国家的房地产市场持续低迷,他们也急需寻找像中国这样的新兴国家的投资者。 境外置业热度难减 除美国之外,在加拿大、英国等地,内地买家已经成为除本土购房者以外的购买主力。据高力国际发布的报告显示,去年以来,国内买家对境外置业热度不减,目前,内地买家在加拿大的温哥华和多伦多、英国的伦敦及新加坡这四个市场占当地境外投资者比例已上升为20%~40%。预计2012年,这四个城市将继续成为内地买家境外购房的热门目的地。 太平戴维斯2012年伦敦市场报告亦指出,越来越多的国际资本进入伦敦房地产市场,如今的伦敦中心城区国际买家远比英国本土买家的地位更重要,且越靠近伦敦市中心、价格越贵的新盘,越受海外买家和国际资本的青睐。 其中,来自中国及亚太地区的买家成为伦敦房地产市场活跃的海外群体,因为亚洲买家更倾向投资房地产,借此从疲软的中获利。低迷的汇率现状使得目前英国房产价格比2008年时更低。 高力国际方面透露,目前在境外购房的中国内地客户主要来自上海、杭州、温州以及北京等地。购房者有很多为私营企业主,他们偏爱售价偏高的豪宅作为投资对象,而且超过半数以上选择一次性支付房款。 “中国富人在国外喜欢花钱买的‘大件’就是房子,越贵的房子越喜欢买,并且现金支付从不讲价。”一家顾问机构内部人士笑称,中国人的购买力实在超乎想象。 以往,国内买家到海外购房主要的目的是移民,但现在除了移民的需求外,投资性的需求也在爆发。高力国际国际物业部董事赖锦雄表示,比如在加拿大,来自内地投资者的置业原因主要是为子女教育作房产投资的较多,物业类型多选择一房或两房的小户型房源。而且目前海外的购房群体开始呈现年轻化的趋势,年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。 美亚置业调查则显示,中国人在海外置业有以下三种需求:准备或正在海外求学、工作或的中国人,以住宅项目为主;意识较强的新富或专业人士,他们懂得分散投资的风险,希望通过置业海外达到平衡目的,以购买住宅项目居多;其次是资金实力雄厚的团体或个人,他们选择有潜力的海外房地产项目以谋求升值收益,包括、住宅等不同项目范畴。 不过,在个别境外城市,“财大气粗”的中国富人已经被指是助推当地住宅价格上涨的主要动力。以英国伦敦为例,高力国际预计,在国内买家的推动下,2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望上涨5%~10%。据悉,在英国伦敦市中心的新建物业中,近两成由中国内地和香港买家购入。 业内人士指出,目前,内地的境外置业市场规模还在逐渐壮大,且从趋势来看,短期内都难有停歇之势。与胡润研究院联合发布的《2011中国私人白皮书》中即称,中国高净值人群中拥有海外资产的已达到三分之一,投资标的以房地产为主。而在目前没有海外资产的高净值人群中,也有将近 0%的人在未来 年有进行海外投资的计划。

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