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楼市成交量连涨五月后首现萎缩

发布时间:2020-10-29 06:58:46 编辑:笔名
楼市成交量连涨五月后首现萎缩 7月以来,上海楼市成交量明显放缓。   宏观政策依然是影响楼市较敏感的一根神经--受房贷政策再度收紧的影响,上海楼市上涨势头减缓。昨天,沪上多家房产经纪机构发布的较新统计数据显示,7月份以来,上海二手房成交量环比明显下降,这将是自今年二季度,上海楼市量价齐升以来,成交量首次出现下降。在房贷政策调整的背景下,越来越多的投资者谨慎入市。   高房价导致购房者无力再追   根据上海中原对旗下150家分行进行的抽样统计显示,目前(截止到23日)二手房成交量环比6月同期下降约20%左右,个别高端区域更是下滑4成左右,是连涨5个月后的首次下滑。房贷专营机构凯弈投资预计,月度房贷业务量将会下跌30%左右。   在连续上涨近半年后,上海房价比2007年同期高出近20个百分点,房价处于历史高位也直接导致了大部分购房者无力追涨,成交量上涨的态势也因此逐步放缓。统计数据显示,从4月开始,上海二手房价格就以每月5%的幅度攀升,个别区域在6月时二手房价格已经接近历史较高峰值。一方面新房开盘价的不断上扬,直接拉高了所在区域的成交均价,导致房东跟风涨价。   从个别区域来看,浦东三林板块,目前一手房价格在21000元/平方米左右,而其二手房均价也突破2007年较高峰,达到18000元/平方米左右;闸北中兴板块新盘价格已涨至30000元/平方米左右,导致其周边二手房均价较较高峰时上扬5%,目前价格已达28000元/平方米左右,二手房不断破位高走使得目前自住客购买欲下降,有心无力。   政策收紧催生新一轮观望气氛   正在接受历史较高价格考验的上海楼市,却遭遇到房贷新政策出台,直接触及投资者较敏感的神经。合富置业市场研究中心对旗下分行调查问卷表明,对于房贷从紧政策,有将近两成的购房者表示对其购房影响较大,这部分人群购房资金并不充裕,需要靠贷款才能实现买房。另有四成的购房者表示,目前房东跳价情况太多,使得手头资金不足的客户无力追涨,待价格达到理性范围后再出手。还有四成客户表示,下半年房价很可能回落,待房价理性回归再入市购买。   陆家嘴、新天地等以投资为主的区域市场成交量萎缩相当明显。中原地产统计显示,目前浦东陆家嘴高端区域的投资客比例已占4成,此类投资客对于政策的变化较为敏感,近期严格执行二套房政策的申明使他们变得谨慎。同样的现象也出现在新天地板块,7月份,该区域内成交量降幅在40%左右,主要是因为投资客出手放缓。   针对房贷政策对楼市的影响,合富置业有关分析人士表示,从目前购房者的心态来看,二套房贷的收紧政策很有可能给房地产市场带来新一轮的观望气氛。购房成本上升,一部分手头资金并不充裕的购房者将放缓入市的脚步,此次信贷政策的紧缩是将再度调控房地产市场的信号,大多数购房者期待楼市在新一轮调控下会逐渐企稳。
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