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中铁或联合中弘股份开发如意岛项目

发布时间:2019-08-16 17:21:18 编辑:笔名

中铁或联合中弘股份开发如意岛项目  2012/5/16 1 :57:00 来源: 凭借一块三亚地王曾在海南名噪一时的中国中铁,近日又有新动作。

眼下,中国中铁正与中弘股份考虑合作进军海口旅游地产业务,计划组成联合体,参与竞标海口市东海岸如意岛项目。

合作开发如意岛项目

中弘股份5月12日公告表示,拟与中国中铁组成联合体,按 比例共同出资参与海口市东海岸如意岛项目的竞标,其中,中弘股份占比45%,中国中铁占比55%。

中弘方面透露,目前,双方具体合作方式以及拟竞标项目挂牌情况尚未终确定,公司将会根据实际进展情况及时履行相应审批程序并披露。

不过,海口当地媒体早前曾披露,东海岸如意岛项目将以大型区域综合开发商为招商对象。开发模式方面,将由投资方负责填海造地与基础设施配套的投资、在填海造地及配套基础设施完成之后,政府将土地招拍挂出让,土地出让收益用于支付投资成本及合理回报。

资料显示,东海岸如意岛项目位于海口市海甸岛,距东海岸约4.4公里,距美兰机场约17公里,距海口市中心约12公里。

与海南大多岛屿不同,如意岛实为人工填岛项目,预估人工岛面积约6.12平方公里。

去年12月底,国家海洋局对海南省海洋与渔业厅申报的《海口市如意岛区域建设用海规划》进行批复,同意《海口市如意岛区域建设用海规划》,规划期限至2020年,规划填海总面积控制在716公顷以内。

根据规划,该项目定位为中国海口·国际时尚创意岛,由岛屿、陆地两部分组成。海域使用面积为10平方公里,填岛约9 9公顷,陆地可用面积495亩。

对于此次合作,相关人士表示,中弘股份主业为房地产开发,而中国中铁是国内基建工程龙头企业,此次合作预计双方将发挥各自所长。

海南业内人士亦指出:“中铁作为央企,其实对海南的本土资源并不熟悉,此次合作有助于双方共同抵御风险。”

初步预测,东海岸如意岛项目建成后,每年可吸引游客约500万人次,平均每人停留时间达到 -7天,每年上缴各种税收约8亿-10亿元,带动约2万人就业。

三亚地王表现平平

事实上,中铁此次欲进入海口开发旅游地产并不令人意外。早前,中铁置业相关负责人就曾表示,未来将继续深耕海南,海口、三亚将是着力重点。

除了此次引人关注的东海岸如意岛项目,位于三亚的中铁子悦薹堪称中铁在海南的代表作。

翻阅历史资料发现,该项目是中铁置业于2009年底以16.8亿拿下的地王项目。

该项目位于三亚市迎宾路,土地面积为112亩,终以1500万元/亩的价格被中铁置业收入囊中,折合成楼面价8460元/平方米,而此前三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平米。

“由于当时拿的地价较贵,现在又遇上宏观调控,整个市场也有价格回调的趋势,所以中铁子悦薹项目颇感压力。”海南一位业内人士指出,该项目销售情况一直一般,利润很薄。为了说服更多消费者,中铁子悦薹想尽办法提升项目品质,比如墙面选择钢琴烤漆来做。

资料显示,中铁子悦薹定位为三亚首座国际滨海度假综合体项目,项目包括城市中心低密度退台花园洋房、1梯2户纯板式高层景观豪宅、国际5A甲级写字楼、欧洲百年品牌精品度假酒店,以及国际品牌汇聚的商业中心。

该项目曾与去年9月首次开盘。目前,项目主体已经封顶,处于外立面及内部装修阶段,起价2.6万元/平方米,均价 .5万元/平方米。(

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